Q
先日、隣人から土地を買いました。代金の支払いは既にしてますし,領収証も受け取りました。
まだ、登記手続をしていなかったため、登記手続きしようとしたところ,私が買った土地がいつのまにか別の人の名義になっていました。 調べてみると,売主がより有利な条件で別の買主に売買したというのです。先に契約を結んだのは私です。 所有権を主張できるでしょうか。
A
残念ながらあなたは所有権を主張することができません。 たとえ先に譲り受けても登記を備えていないと,第三者に対する関係ではそれが存在しなかったものと扱われてもしかたがないのです。不動産物権変動は登記を備えてはじめて誰に対してもその存在を主張できるのです。