相続登記の重要性と手続きの概要

 

所有者が亡くなったにもかかわらず名義を変えずに放置していると、後々、次のような不都合が生じてきます。

 

■売却しようと思っても、相続人が膨れ上がり全員からハンコをもらえず、売却できない。

■不動産を担保にお金を借りようと思っても、金融機関は、相続登記をしてからでないとお金を貸してくれないので、迅速な借入に支障をきたす場合がある。

■相続人同士の話し合いで、自分１人がその不動産を相続することになっていた場合でも、他の相続人が勝手に法定相続分で登記をしてうおそれがある。

■遺産分割協議が困難になる。

いざ、相続登記しようと思っても、最初の相続の後、更に相続が発生することによって、より疎遠な相続人の数が増え、話し合いが困難となる。

事例：昨年，父が亡くなりました。

 

　土地や家の不動産は相続の登記をしないと名義が変更にならないと聞いたのですがどうすればよいのでしょうか。

　

　家族は、母と子である私と妹がいます。父は遺言を残していません。 

 

　まず誰が相続するのかということが大事です。

　相続は人が死亡したことにより始まります。亡くなった人の財産を相続することができる人を相続人といいますが，この相続人は法律で定められています。

 

　まず配偶者，つまり妻や夫は，常に相続人となります。ただし，既に離婚している人や既に死亡している人，それから，正式に結婚していない人（いわゆる内縁の妻や夫）は，相続人にはなれません。

　

　第一順位：相続人の順位は，第一に亡くなった人の子どもです。【実子】【養子】【養子として出した子】，【結婚していない関係で出生した子】等があります。

※子が先に亡くなっている場合は，その子が相続人になります。（代襲相続）

　

　第二順位：第二順位は，亡くなった人の父親や母親です。父親や母親が既に亡くなっている場合は，祖父母が相続人になります。

 

　第三順位：第三順位は，亡くなった人の兄弟姉妹です。

　子どもがおらず，また，既に親や祖父母がいない場合は，亡くなった人の兄弟姉妹が相続人となります。

　

　今回の事例の場合，相続人は，亡くなったお父さんの配偶者，つまり相談者のお母さんと，子どもであるご相談者と妹さんの３名です。

　相続の割合も法律で決まっています。

　この相続人の相続の割合を相続分といいます。いろいろなケースがありますので，代表的なものを紹介します。

　・配偶者と子どもが相続人になる場合は，まず配偶者が２分の１を相続します。そして残りの２分の１を子供が相続します。子どもが数人いる場合は，２分の１を子供同士で均等に分けます。

　・配偶者がいなくて子どもだけの場合は，全部の財産を子どもだけで均等に分けます。

　・配偶者と親が相続人の場合は，配偶者が３分の２で親が３分の１です。

　・配偶者と兄弟姉妹が相続人の場合は，配偶者が４分の３で兄弟姉妹が４分の１です。親や兄弟姉妹の場合も，数人いれば均等に分けます。

　今回の事例の場合は，相続人はお母さんとご相談者と妹さんですから，相続分は，お母さんが２分の１，ご相談者と妹さんがそれぞれ４分の１ということになります。

 

この、相続分は話し合いによって、変更できます。このことを遺産分割協議をいいます。

 

　相続する財産には，プラスの財産とマイナスの財産があります。

　まず，プラスの財産には，土地や建物の不動産，家財道具，貴金属，現金などや貸金とか損害賠償請求権などの権利もプラスの財産として相続します。

　それから，マイナスの財産ですが，代表的なものは亡くなった人がした借金です。それと，亡くなった人が誰かの金銭の保証人になっていた場合は，その保証人の地位を相続することになります。

「お父さんの借金だから私は知らないよ」というわけにはいかないんです。

　今回の事例では，土地と建物の不動産ですから，プラスの財産として相続するわけですが，相続の登記をしないと，この土地や建物は自分のものだと主張することができないことになっています。

 

相続放棄についてはこちら

 

・被相続人の死亡時の住所を証明する住民票など

・被相続人の死亡から出生までの戸籍謄本・除籍謄本・改正原戸籍など

・相続人全員の戸籍謄本又は戸籍抄本　

※ 被相続人の死亡日以後に取得したものが必要です

・相続人全員の印鑑証明書

※上記は原則必要な書類になります。事例によっては、その他にも必要となる書類があります。

 

当事務所では、印鑑証明書以外の書類について、相続登記のご依頼と一緒であれば、取得代行も致します。

司法書士に登記を依頼する際に要する費用は、

①実費=司法書士に頼まないでご自身で相続登記を申請しても必要な費用

②司法書士に対する報酬　

が必要となります。

 

では、実費とは何か？

 

<法務局に納める登録免許税>　（税金です）

税率は不動産の価格に対して１０００分の４　

つまり０．４パーセントの税金が課税されます。

※不動産の価格とは、固定資産税の【評価額】です。課税価格や納税額ではありません。

 

１，０００万円の評価額の土地を相続した場合、４万円の収入印紙を法務局に納めます（１０００万円×０.４％=４万円）

 

<その他>

インターネットでの物件調査費用　１物件につき３３１円

登記完了後に取得する登記簿謄本取得費用　１通４８０円です

戸籍等の収集を代行した場合に市区町村役場に支払う料金　１通２００円～７５０円

 

これらの実費はご自身で相続登記を申請しても、必要となる費用です。

 

次に、司法書士に対する報酬とは当事務所の報酬基礎は以下となります。

基本報酬：被相続人１名につき３５，０００円～(税別)

筆数加算：１筆１，０００円

相続人３名まで１万円

遺産分割協議書作成：１０，０００円～(税別)

※内容により変動します

 

登記完了後の登記簿謄本取得費用　１通につき：１，０００円(税別)（５通まで）

戸籍等必要書類の収集代行費用　１通につき：１，０００円～(税別) (ご自身で取得のうえ、ご持参またはご郵送いただいた場合には費用はかかりません)

 

 

例) 相続人が２名、話し合いによって、１名が１，０００万円の土地を相続した場合、司法書士報酬５７，０００円(税別)が必要となります

(ここには戸籍等の収集代行費用は含まれていません)。

　　　

結果：相続人が2名おり、１名が１０００万円の土地を相続した場合に必要となる相続登記手続きの全体費用は

【実費代約４２，０００円+報酬６２，７００円（税込）＝１０４，７００円となります】

 

司法書士報酬については、報酬の自由化により各司法書士事務所により異なります。

 

当事務所では依頼を受ける前に御見積書を提示させて頂いておりますので安心してまずはご相談ください

三浦司法書士事務所は、山形市を拠点に、司法書士として豊富な経験を活かし、 司法書士 相続登記関連の手続きをサポートいたします。山形 司法書士 相続登記の無料相談をご利用いただき、スムーズな名義変更を実現するお手伝いをいたします。