不動産贈与の登記（生前贈与）

　所有している不動産（土地・建物）を無償で譲渡し、名義変更をするのが、不動産贈与登記です。

　ご家族以外の、知人や第三者に贈与することも可能です。

　多くは相続対策、住宅を建てるために子や孫に贈与することが多いと思われます。

　贈与は契約の一種ですが、契約書の作成や登記は要件とされておらず、当事者の合意があれば、それだけで効力が生じます。   

　つまり、一方が「この土地をあげる」と言い、もう一方が「はい、もらいます」と応じれば、それで贈与契約が成立するわけです。

　しかし不動産の場合、口頭による合意だけでは、第三者に自分の所有していることを主張することができません。そこで、法務局に不動産の名義変更登記（贈与を原因とする所有権移転登記）を申請し、名義を変更することになります。

TEL：023-664-3441

　贈与による所有権移転登記の前提として贈与者に住所変更の登記が必要な場合があります。この場合は所有権移転以外に登記費用が発生することになります。

上記の理由等から費用は個別のケースごとに異なります。

土地1筆を贈与したときのケース【固定資産税評価額：500万円】

司法書士報酬　　　　約5.5万

実費（登録免許税等）約10.5万円

合計　　　　　　　　約16万円

（※ 参考価格です。実際の費用は個々のケースにより異なります。）

平成３０年現在

固定資産税の納付書をお持ちいただければ、すぐに御見積りいたします。

不動産を贈与することは、そんなに難しくありません。

一番気にしなければならないのは、税金の問題だと思います。

不動産の贈与を受ける場合、次のような税金が課されます。

不動産取得時

贈与税（個人から個人が贈与を受けた場合）

所得税・住民税（法人から個人が贈与を受けた場合）

法人税・法人住民税・事業税（法人が贈与を受けた場合）

印紙税（1通200円）

不動産取得税（県税）

登録免許税 （登記する際に納付）

不動産保有

固定資産税

都市計画税

このように不動産の贈与は、様々な税金がかかります。税理士等によくご相談をして、手続き面、税金面をご確認の上、ご検討ください。

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